房地产要闻精选（11月18日）

  今日要闻

  三家房企储架式注册发行获交易商协会受理，总额达500亿元

  成都优化区域限购，完善商品住房公证摇号排序选房

  10月上海新房成交量遭“腰斩”

  10月长沙新房去化继续维持高位，库存刷新近5年峰值

  “出险”房企的新选择：“弃外保内”

  保利发展99亿元公司债券注册申请获证监会批准

  聚焦>>

  11月17日，中国银行间市场交易商协会对外披露，受理新城控股150亿元储架式注册发行，目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。中债增进公司也受理了新城控股增信业务意向。据交易商协会此前公布的信息，截至目前，已经受理三家房企总额500亿元储架式注册发行。其中，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册；美的置业150亿元中期票据储架式注册发行已获受理，目前处在注册评议阶段。交易商协会表示，下一步将在人民银行的指导下，坚持“两个毫不动摇”，组织中债增进公司扎实推进“第二支箭”政策落实，做好包括民营房企在内的民营企业债券融资服务。

  政策>>

  11月17日，“成都住建”公众号消息显示，自今年11月18日起，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买1套住房用于自住。同日，成都市住建局、司法局联合发布《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》称，不再区分居民家庭购房资格的顺位，登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。《通知》提出，首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源、建筑面积在200平方米及以上的房源、登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号。

  市场>>

  【1】上海中原地产数据显示，10月份上海新房成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。另据克而瑞数据显示，10月份上海入市项目共24个，共计7266套房源，整体开盘去化率为56%，较8月和9月明显回调。其中，外环内项目基本可实现“日光”，而金山、奉贤等偏远项目外导能力极弱，去化承压。近期临港供应集中，客户逐步稀释，开盘项目均遇冷。

  【2】据长沙乐居统计，10月份长沙共有42个楼盘开盘43次，整体开盘去化率52%，远高于全国31城约38%的平均去化率。实际上，长沙新房销售在下半年一直持续维持相对高位。据克而瑞统计，7-9月份长沙的新盘开盘平均去化率分别为61%、45%、63%。而10月的新盘去化较9月下降了11个百分点。值得注意的是，高去化背后，是近两月新房供应量持续维持较高水平，长沙新房库存量刷新近5年峰值。数据显示，截至10月底，长沙市内五区商品住宅库存量环比升至701万平方米。但由于去化流速加快，去化周期则微降至11.62个月。

  企业>>

  【1】短短几天时间，先后有旭辉控股、金科股份、中南建设、中梁控股纷纷宣告美元债违约，选择不再支付美元债的本金或利息，开始着手境外美元债重组的同时，将“保交楼、保生产、保境内债务兑付”摆上台面。值得注意的是，几乎在同一时间，绿地控股将旗下9只美元债集体“打包”展期，这9只美元债目前尚未偿还的本金总额合计约31.82亿美元。金科的10亿元中期票据“20金科地产MTN001”迎来二次违约，资金紧张程度已无法承受分期兑付。据上海票据交易所信息显示，前三季度累计有36家房企美元债违约，较2021年全年增加24家，涉券规模550亿美元，较2021年全年增加368亿美元。从上述几家房企公告来看，“缺钱”是主要困境，在暂停支付全部境外债券本金和利息后，将集中有限的资金保交楼、稳经营及维护境内融资。

  【2】11月17日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告显示，保利发展近日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》。中国证监会同意保利发展向专业投资者公开发行面值总额不超过99亿元公司债券的注册申请。

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