房产上海新闻网 2022-06-20 581浏览

中央别墅区收官，懋源将给北京哪些惊喜？

三十而立，对于人生而言，三十才真正成熟；三十而丽，对于中央别墅区而言，三十年区域价值被推向最高。

1992年，北京市政府一次赴香港开展招商工作，进而诞生别墅项目“北京外销住宅001号”——丽京花园，由此开启中央别墅区的成长之路。此后，丽斯花园、丽高王府、丽嘉花园、丽宫别墅等别墅项目相继为中央别墅区注入顶豪基因，丽字头别墅聚集的天竺板块成为真正的中央别墅区，也由此成为北京高端富豪区的象征。

2022年6月7日，被誉为“中央别墅区最后的别墅地块”——天竺薛大人庄地块，被懋源地产以19.55亿元外加3万平方米现房销售面积收入囊中。此次，懋源拿下的地块，与丽京花园、丽嘉花园、丽斯花园、丽宫别墅仅一路之隔。三十年间，未有新地供应，这一轮回，开篇与终章若比邻。

作为中央别墅区的收官之作，懋源地产最终将推出怎样的产品，才能与众多“丽”字前辈争艳，不负绝版之名？如何打造备受关注的中央别墅区三十年“封笔”力作，既是对懋源实力的考验，更是对懋源以“台系”、“璟系”积累良好口碑的众望所期！

懋源是否能驾驭这个绝对珍贵的地块，把中央别墅区完美收官？

近年来，中央别墅区虽一直有别墅在售，但多为老盘后期，新意欠奉。就增供地而言，自2012年原国土资源部、国家发改委等6部委联合发文，严格限制别墅用地审批，规定新增住宅建设用地容积率不得低于1.0以后，中央别墅区就少有新增别墅建设用地。

即便在当年恒大集团最顶峰时期，为打开北京高端别墅市场，也难以在中央别墅区拿到新地块。最终恒大在2015年从新世界手中收购丽来花园别墅，以恒大丽宫项目面市。此后，中央别墅区核心天竺板块再无新地，仅靠老盘推新维持。老盘受制于地块年限以及规划等因素，在产品层面并不能给中央别墅带来多少新意。

与此形成对比的是，泛中央别墅区近年来不时有新品入市。如2018年，中铁诺德以拿下顺义后沙峪限竞房地块。同年的龙湖集团激活顺义西白辛庄地块，推出云河玉陛项目。这些项目均获得不俗销售业绩，但与中央别墅区传统别墅相比，在产品形态和量级上仍有很大距离。

因此，作为真正中央别墅区的最后宗地，业界对懋源地产薛大人庄项目充满期待。

此次从华润、保利、首开等众多国央房企龙头中夺得天竺薛大人庄地块，也表明了懋源地产进军亿级顶豪别墅市场信心。作为国内定制地产的领军企业，懋源坚持“非城市核心地块不出手，出手必高端”的择址观，通过持续的产品迭代和营销创新，打造台系、璟系两大高端产品系。而懋源·璟岳和懋源·璟玺更是成功推出亿级合院别墅和亿级林岸墅王，站稳北京豪宅第一梯队。

如何“封藏”中央别墅区，不辜负北京别墅市场。

北京中央别墅区既是中国高端人居地标，更是比肩世界墅区，。中央别墅区拥有15000平方米商业温榆广场，国际高尔夫球场、马术俱乐部等众多国际化生活配套，更是国际学区，温莎幼儿园、蒙特艾尔幼儿园、顺义国际学校……每一所皆是高端教育资源。为不负这颗豪宅王冠上的明珠，懋源地产必将以成立22载以来积累的全部经验，打造体现高端人居前沿趋势，自然环境臻稀本色，定制建筑文化底蕴的时代别墅。

此外，该地块整体容积率为1.6，略高于孙河板块的懋源·璟玺（容积率1.3）。分析人士指出，相比懋源·璟玺联排别墅与合院别墅的组合，薛大人庄地块可能采取叠拼别墅加合院别墅的组合。在产品层面，懋源通过璟岳、璟玺的开发，已经积累了丰富的别墅开发经验，并对中央别墅高端客群的生活偏好和人居特点有了更加深刻的认识。这点从懋源·璟玺近期推出8000万量级林岸墅王对功能空间的调整，更加强调庭院、餐厨和社交空间的重要性，就可以期待懋源在规定容积率下，进一步针对客群需求，优化空间格局；在有限尺度下，将功能发挥到极致。