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房产 上海新闻网 2022-08-02 569浏览

提前还款还要交补偿金?这家银行发布新公告

8月1日,交通银行官网发布一则公告《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》,引起广泛关注。

从公告内容来看,调整前,对于部分提前还款,每年可免收补偿金进行部分提前还款一次,从第二次开始,收取部分提前还款补偿金,补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。
而对于全部提前还款补偿金(只适用于普通贷款,不适用于循环贷款)则只针对以下两种情况收取当次提前还款本金金额的1%:一种是贷款期限2年(含)以上5年(含)以下,1年内全部提前还款;另一种是贷款期限5年以上,3年内全部提前还款。

而调整之后的后的收费标准则统一为个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限。

公告提及,上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行,在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

这对于购房者影响较大,特别是对于置换需求群体,可能会因此多承担一部分费用。购房者之所以选择提前还贷,或出于减轻后期还款压力、或出于房产置换需求,特别是如果购房时房贷利率基数较高时,提前还贷更是减轻压力的选择。而对于银行来讲,并不希望购房者提前还贷。部分业内人士分析,相关银行或希望通过提高提前还款的成本,来降低当前房贷早偿较多的问题。

对于本次公告的执行情况上,仍需在执行的时间点后再具体观察,由于公告里提及“在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限”,对于是否执行补偿款也可能需要具体情况具体分析。

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