提前还款还要交补偿金？这家银行发布新公告

8月1日，交通银行官网发布一则公告《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》，引起广泛关注。

从公告内容来看，调整前，对于部分提前还款，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。
而对于全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）则只针对以下两种情况收取当次提前还款本金金额的1％：一种是贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；另一种是贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

而调整之后的后的收费标准则统一为个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

公告提及，上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

这对于购房者影响较大，特别是对于置换需求群体，可能会因此多承担一部分费用。购房者之所以选择提前还贷，或出于减轻后期还款压力、或出于房产置换需求，特别是如果购房时房贷利率基数较高时，提前还贷更是减轻压力的选择。而对于银行来讲，并不希望购房者提前还贷。部分业内人士分析，相关银行或希望通过提高提前还款的成本，来降低当前房贷早偿较多的问题。

对于本次公告的执行情况上，仍需在执行的时间点后再具体观察，由于公告里提及“在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限”，对于是否执行补偿款也可能需要具体情况具体分析。